Maison avec parking dans Xinzo de Limia

Oportunidad única en el centro de Xinzo de Limia

Presentamos una vivienda con gran potencial situada en el corazón de la villa de Xinzo de Limia (Ourense). En excelente ubicación, esta propiedad se divide en dos plantas que ofrecen múltiples posibilidades para reforma y adecuación a distintos usos residenciales o de ocio.

En la planta baja encontramos un espacio diáfano de 125 m² destinado actualmente a garaje y bodega, con acceso independiente por dos calles, lo que abre la puerta a usos complementarios como almacenamiento, taller, zona de ocio/doméstica, pequeño negocio o incluso para transformar en un magnífico garaje para varios vehículos. Al lado, un patio interior de aproximadamente 70 m², ideal para añadir un jardín exterior, zona chill-out, piscina desmontable, zona de barbacoa o simplemente como área privada al aire libre.

La planta superior alberga la vivienda propiamente dicha: 141 m² con un salón amplio, cocina independiente, 4 habitaciones, un baño completo y una terraza con vistas que se abre al entorno urbano. La planta es luminosa y ofrece una distribución habitual funcional, lista para que dé comienzo la reforma y se convierta en una vivienda auténtica para entrar a vivir.

La propiedad necesita reforma interior, lo que brinda la ventaja de poder personalizarla a gusto del comprador, actualizar instalaciones, redistribuir espacios según necesidades o incluso convertir parte de la planta baja en zona coworking, gimnasio o apartamento independiente, gracias a su acceso por dos calles. El tejado ha sido reparado recientemente y se encuentra en buen estado, lo cual reduce notablemente una inversión importante en reforma, y confirma la calidad constructiva del inmueble.

Situada en el centro de Xinzo de Limia, usted disfrutará de estar al lado de servicios, comercios, colegios, zonas verdes y una vida local muy agradable. Xinzo de Limia es la capital de la comarca de A Limia, con excelente comunicación y entorno rural con carácter. A tan solo un paseo puede acceder a parques, cafeterías, tiendas y la zona de ocio de la villa, lo que hace esta casa especialmente atractiva para quien busque un hogar con carácter gallego o para quienes deseen invertir en reforma con buen valor futuro.

Propuesta de reforma (no vinculante, meramente orientativa):

Se podrían convertir las 4 habitaciones en 3 amplias + un despacho o vestidor, abrir la cocina al salón para generar un espacio diáfano tipo loft, instalar una escalera interior moderna que conecte visualmente la planta baja con la vivienda y transformar el patio de 70 m² en un jardín-terraza ajardinado con zona de estar al aire libre. En la planta baja, podría crearse un garaje para 2 o 3 vehículos y una zona de ocio/taller o incluso un apartamento independiente para alquiler. Estas imágenes son meramente ideas de cómo podrían quedar los espacios después de la reforma, no corresponden a un proyecto en concreto ni ejecución vinculante.

Si busca una vivienda para reformar en una villa gallega con carácter, con gran amplitud, accesos diferenciados, patio amplio y una ubicación excelente, ésta propiedad es para usted.

No dejes pasar esta oportunidad y contáctanos hoy mismo. Explora todas las opciones que tenemos para ti, en nuestras listas encontrarás una cartera de inmuebles actualizada y diseñada para ayudarte a encontrar la propiedad perfecta para tus necesidades. Ponemos a disposición un equipo de trabajo disponible para asesorarte en cada paso del proceso.

IMPORTANTE: Si deseas más detalles sobre este anuncio, te invitamos a que nos llames; ten en cuenta que la información proporcionada es orientativa y podría estar sujeta a cambios o errores; algunas imágenes presentadas pudieran ser orientativas. Por ello, estamos a tu disposición para aclarar cualquier duda y brindarte la información más precisa.

AF INMOBILIARIA

- Dirección: Rúa Bedoya Nº 1, CP 32004, Ourense
- Teléfono: +
- Sitio web:
- Email:
- Horario: Lunes a Viernes: 10:00 - 13:30 y 16:00 - 18:00

Síguenos en redes sociales para estar al día:

- : /grupoafinmobiliaria/
- Instagram: /af_inmobiliria/
- : https://x.com/af_inmobiliaria
- LinkedId: /company/afinmobiliaria/
- Youtube: /@af_inmobiliaria

dernière modification 21/10/2025

Distribution

• 4 Chambres
• Surface 266 m²
• Terrasse 18 m²
• Terrain 70 m²
• 1 salle de bain

Caractéristiques Générales

• Place parking
• Année de construction 1959
• Certificat énergétique :
  Consumo:

  G

  999 kW h m² / año

  Emisiones:

  G

  999 kg CO₂ m² / año

  Ver etiqueta calificación energética