Appartement dans Guinardó Barcelona

con balcon y vista al parque Guinardo !

Bonito piso en la zona mas tranquila de Barcelona !
Vivenda de 58m² con balcon y vista al
GRAN PARQUE DEL GUINARDÓ ,
Piso exterior , tranquilo y luminoso , de 3 habitaciones
ubicdo en una planta 3º sin ascensor !

Presentamos esta vivienda ideal apasionados de la naturaleza, deportistas y personas jóvenes.
Se compone de 58m² construidos con distribución muy cuadrada y aprovechada con solo 3m² destinados a distribuidores, recibidor. Exterior a calle y además con balcón para mejor calidad de vida.
Se distribuye en salón comedor, cocina independiente de casi 8m²
pero fácilmente se a puede abrir al salón-comedor para hacerla americana, ganando mucha más espacio y luz en el salón .
Piso tiene 3 dormitorios – 1 doble (12m², 8m² y 6m²),
1 baño con 4 piezas bien ubicado entre los dormitorios .
Muchas posibilidades de redistribución de espacios .

Actualizaciones hechas en instalación eléctrica, cocina con encimera de granito, placa de gas ciudad, campana extractora, horno, doble pica y espacio para una mesa comedor dentro.
Carpinteria exterior en aluminio blanco de doble cristal y la interior de madera origen. Puertas tipo Sapelly, aunque la de entrada a la vivienda, si está reformada a blindada y de buena calidad.
Baño de 4 piezas, con semibañera con bidet y suelos de la vivienda de gres en buen estado. (Consúltenos sobre propuestas de actualización y modernización por muy poco presupuesto).

Edificio del 1964 , y piso ubicado en 3ª planta real SIN ASCENSOR .
El edificio se encuentra en perfecto estado de mantenimiento, dado que es una buena comunidad de propietarios .
Estudio ITE realizado en la finca y no presenta ningún problema grave ni estructural, ni afectación urbanística negativa.
Con muy pocos costes de comunidad (30€/mes)
y con un IBI bajo de unos 280€/año .

Zona alta del Guinardó con privilegiada ubicación,
justo en el límite urbano, últimos edificios que colindan con el gran parque e inmensa zona verde (Parc del Guinardó) que le permitirá dar largos paseos, entrenamiento físico, pasear con su mascota favorita y disfrutar de la naturaleza como en pocas zonas de la ciudad podría hacerlo, con sus históricos bunquers y todo esto a 1 minuto de la vivienda. Por si fuera poco, en la mayoría de calles, gozará de una sensación aérea y aire limpio únicos, gracias a las vistas panorámicas de la ciudad de Barcelona hasta el mar .
Además de beneficiarse de los elevadores de la calle Telégrafo que estacionan junto a la vivienda.

Se accede a través de una calle – escalera peatonal, con unos 60 escalones de subida o 35 de bajada desde los ascensores, sin circulación de vehículos que le confiere una perfecta tranquilidad para vivir.
Zona de aparcamiento en vía superior e inferior, así como diversas líneas de autobús cercanas y metro L4 a 8 minutos caminando. Asimismo, dispondrá de gran zona comercial, con todas las tiendas de barrio, a 2 manzanas de la vivienda (por la Avenida Mare de Deu de Montserrat), zonas deportivas, diversos colegios y CAP.

Para INVERSORES : rentabilidad anual del arrendamiento de mas de 5% (1100€/mes sin reformar ) incluyendo todos los gastos de compra .
Dispondrá de todo el asesoramiento (también financiero) y una experiencia de más de 20 años para adaptarnos a sus necesidades. Gastos de compraventa (ITP, notario, registro, gestoría inscripción y honorarios de la agencia no incluidos en el precio) .

dernière modification 14/11/2025

Distribution

• 3 Chambres
• Surface 58 m²
• 1 salle de bain
• Cuisine Type Office: No

Caractéristiques Générales

• Sans place parking
• Sans climatisation
• Année de construction 1965
• À proximité des transports en commun
• Certificat énergétique :
  Consumo:

  G

  999 kW h m² / año

  Emisiones:

  G

  999 kg CO₂ m² / año

  Ver etiqueta calificación energética

Équipement communautaire

• Sans ascenseur