Maison à vendre à Calle Garona

Oportunidad única de inversión en el corazón de Les - Val d'Aran Se vende parcela urbana en pleno Casco Antiguo de Les, una de las zonas con mayor encanto y valor patrimonial del valle. Con una superficie catastral de 135 m², esta propiedad ofrece un alto potencial edificatorio, ideal tanto para promotores como para particulares que busquen desarrollar una o dos viviendas con carácter tradicional aranés. Aprovechamiento urbanístico destacado Según el certificado técnico municipal, la parcela permite una superficie de techo edificable aproximada de 279,5 m², lo que se traduce en la posibilidad de construir hasta 2 viviendas independientes, respetando la tipología tradicional del casco histórico La construcción existente cuenta actualmente con cubierta de fibrocemento (uralita/amianto), por lo que será necesario retirar y ejecutar un tejado nuevo, una actuación habitual en rehabilitaciones del casco antiguo y una excelente oportunidad para renovar completamente la vivienda conforme a normativa y eficiencia energética. Usos permitidos muy versátiles Además del uso residencial, la normativa admite: Hotelero / turístico Comercial y oficinas Equipamientos sanitarios, educativos y socioculturales Recreativo y administrativo Una flexibilidad que convierte esta finca en una excelente opción tanto para vivienda como para negocio con encanto. Ubicación privilegiada Situada en suelo urbano consolidado, dentro de una zona especialmente protegida por su valor histórico y paisajístico, garantizando un entorno cuidado y auténtico, muy demandado por residentes y turismo de montaña. Ideal para Promoción de 2 viviendas con estilo tradicional Casa unifamiliar amplia con buhardilla habitable Proyecto turístico con personalidad Inversión patrimonial en una de las zonas más cotizadas del Val d'Aran #ref:593