Maison avec terrasse à vendre à Centro - La Costilla

Oportunidad de inversión en uno de los enclaves más demandados de Rota, situado prácticamente junto a la Plaza del Ayuntamiento y a pocos minutos caminando de la playa. Se trata de un inmueble urbano de aproximadamente 239 m² construidos, distribuido en: sótano, planta baja, primera planta, y ático, además de contar con local comercial independiente en planta baja. Actualmente el activo funciona como hostal y se vende completamente reformado y equipado, tal y como aparece en las imágenes. El diseño interior aporta una estética moderna, fresca y diferenciada frente a la oferta tradicional de alojamiento en la zona. Distribución y situación actual En este momento dispone de: 6 habitaciones en funcionamiento, zonas comunes reformadas, local comercial independiente, y explotación activa con ingresos declarados aproximados de 72.000 €/año. La propiedad ofrece múltiples enfoques: explotación hotelera, vivienda familiar de gran tamaño, inversión patrimonial, o combinación residencial + comercial. Potencial real de crecimiento El rendimiento actual no refleja el verdadero potencial del inmueble. Actualmente las habitaciones se comercializan aproximadamente entre 50 € y 60 € por noche en temporada alta, unas tarifas claramente conservadoras para: la ubicación exacta, el estado reformado, el diseño boutique, y la demanda turística creciente de Rota. Establecimientos similares en el casco histórico trabajan tarifas significativamente superiores durante gran parte del año, especialmente en verano y fines de semana. Además, existe la posibilidad de: reconvertir o eliminar el local comercial, y obtener aproximadamente 3 habitaciones adicionales. Esto permitiría aumentar la capacidad hasta unas 9 habitaciones operativas, mejorando considerablemente la facturación potencial sin necesidad de una reforma estructural compleja. Un activo difícil de replicar La combinación de: ubicación en pleno casco histórico, inmueble completo de varias plantas, local independiente, ático, reforma ya ejecutada, y actividad en funcionamiento, convierte esta propiedad en una oportunidad poco habitual dentro del mercado de Rota. Ideal para: inversores hoteleros, family offices, explotación turística boutique, apartamentos turísticos, o compradores que busquen un inmueble singular con margen claro de revalorización y optimización de rentabilidad. El precio indicado no incluye los impuestos ni los gastos inherentes a la compraventa, que son por cuenta de la parte compradora: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales o, en su caso, IVA y Actos Jurídicos Documentados; gastos de notaría; inscripción en el Registro de la Propiedad; gestoría; y honorarios de intermediación inmobiliaria. Información facilitada en cumplimiento del artículo 5 del Decreto 218/2005, de 11 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento de información al consumidor en la compraventa y arrendamiento de viviendas en Andalucía, y del Real Decreto 515/1989, de 21 de abril.