Maison dans Rocaferrera dans Rocaferrera Sant Andreu de Llavaneres

Exclusiva villa en Rocaferrera, Sant Andreu de Llavaneres

Ubicada en una de las zonas más prestigiosas de la Costa del Maresme, esta espectacular villa combina lujo, privacidad y confort, con vistas al mar y rodeada de naturaleza. Su orientación sur garantiza luz natural durante todo el día.

La vivienda dispone de 3 dormitorios, 1 despacho ideal para el teletrabajo, 2 baños y 1 aseo. Se accede a través de una rampa que conduce a la entrada principal, donde se puede aparcar en el garaje o la entrada cubierta. Los visitantes cuentan con una amplia zona multifuncional para estacionar. Junto a la puerta principal, se encuentra la cocina y la despensa.

La zona de día incluye un elegante salón de 40 m² con chimenea y acceso a la terraza, un comedor de 16 m² para 24 personas y una cocina gourmet de 23 m² equipada con electrodomésticos Gaggenau, cocina de gas, wok y sistema de ósmosis inversa. La terraza ofrece un espacio idóneo para disfrutar de comidas al aire libre con el mar y el bosque como telón de fondo, además de altavoces exteriores de alta calidad. A su alrededor, flores, hierbas aromáticas y rosales embellecen el entorno.

El despacho de 14 m² se ubica junto al vestíbulo, con un área para abrigos y acceso al aseo de invitados. El pasillo principal lleva al dormitorio principal de 21 m², con acceso a la terraza y un baño en suite de 10 m² con ducha, bañera, WC, bidé y lavabo de mármol. También cuenta con aire acondicionado con bomba de calor.

Una elegante escalera de mármol conecta con la planta inferior, donde hay una sala de fitness de 14 m², un dormitorio de invitados de 17,5 m² y una galería de 12 m² que conduce a la sala de entretenimiento de 25,5 m². Este espacio cuenta con sonido envolvente Bose, armarios empotrados, refrigerador y puede adaptarse como dormitorio adicional. En esta planta también hay un baño de 14,5 m² con ducha, bañera para dos personas, WC, bidé y una sauna de 4 m².

El lavadero dispone de fregadero, acceso al tendal exterior, nevera para vinos, lavadora, secadora y congelador. La casa cuenta con calefacción por suelo radiante con con gas y agua caliente o eléctrico con sistema solar, y un depósito de agua que puede llenarse con agua de pozo o red municipal y una cisterna que se llena con aguas pluviales.

El garaje y sus anexos incluyen un taller completamente equipado. El jardín, diseñado para bajo mantenimiento, dispone de una zona de cultivo, riego eficiente y un depósito de agua que puede llenarse con agua de pozo, lluvia o red municipal. También cuenta con un jardín zen, un sendero que lleva a la terraza con vistas y una piscina de 10 x 4,5 metros con filtrado eficiente y ducha solar.

La vivienda apuesta por la sostenibilidad con un sistema solar de 7,5 kW y batería SONNEN, alcanzando un 79% de autosuficiencia en 2024. Los ventiladores de techo y el aire acondicionado en el dormitorio principal garantizan el confort en verano. Además, dispone de alarma conectada y sensores de movimiento para máxima seguridad.

El precio de la vivienda es sin amueblar, sin embargo si el comprador estuviera interesado en los muebles se podría gestionar por separado.

A solo 10 minutos de la playa y Port Balís, y a 4 minutos del centro de Llavaneres, la ubicación es inmejorable. A 5 minutos se encuentra el campo de golf y, en un radio cercano, se pueden practicar senderismo, vela, equitación y tenis. Barcelona está a 35 minutos y el aeropuerto, a menos de una hora. [IW]

dernière modification 10/11/2025

Distribution

• 3 Chambres
• Surface 446 m²
• Terrain 2150 m²
• 3 salles de bain
• débarras

Caractéristiques Générales

• Chauffage
• Piscine particulière
• Place parking
• Climatisation
• Année de construction 2004
• Certificat énergétique :
  Consumo:

  E

  175 kW h m² / año

  Emisiones:

  E

  37 kg CO₂ m² / año

  Ver etiqueta calificación energética