Terrain résidentiel dans Puigfred Badalona

SUELO RESIDENCIAL PLURIFAMILIAR - 9 UDS APROX

En Registro consta la vivienda anterior, será de cargo del futuro comprador regularizar la situación.

ALTURA MÁXIMA. Planta baja +2= 10,60m
RETRANQUEOS. Los que figuran en el plano de ordenación.
OCUPACIÓN. 100% EDIFICABILIDAD. Determinada por la profundidad edificable y la altura máxima grafiados en el plano de ordenación.
ORDENANZA APLICABLE. Zona de densificación urbana: subzona II semiintensiva (13).

La hipótesis que se considera es un edificio residencial plurifamiliar de PB+2 con frente a dos calles (Carrer de Milà en pendiente y Carrer de Gènova).
Para la formalización del chaflán de 3m el solar se reduce de 270'0 m2 a 265'5 m2.
Dada la escasa comercialidad de las 2 calles, se estima que la planta baja se destine a vivienda.
Se estima una escalera de acceso y 3 viviendas por planta con un total de 9 viviendas con un mínimo de 31'86m2 de patio de luces.
La superficie resultante dedicada a vivienda es de 700'92 m2.
Previsión de garajes : Según el artículo 298 modificado, se preveerá una plaza de aparcamiento por vivienda de superficie igual ó menor de 130 m2.
Por lo tanto, mínimo 9 plazas x 25 m2/plaza = 225 m2 de garajes, bastará con una planta sótano.
El desnivel del Carrer de Milà hace pensar que el acceso a planta sótano se realizará a nivel de esta calle sin necesidad de rampa.
Al descontar acceso a parking y patios de luces, nos queda un aprovechamiento de vivienda de 700,92 m2.


CLASIFICACIÓN URBANÍSTICA. Suelo urbano.
PARÁMETROS GENERALES. Zona de densificación urbana: subzona II semiintensiva (13).
Arte. 328. Condiciones de edificación: subzona II, semiintensiva.
Las condiciones que rigen la edificación en la subzona II, semiintensiva, de las zonas de densificación urbana son las siguientes:
1a Alineaciones. Sólo se admite el retranqueo a la alineación vial (en planta piso), regulada de conformidad con las condiciones generales del tipo de ordenación según alineaciones de vial.
2a Alturas. La altura reguladora máxima y el número de plantas se determina según la anchura del vial al que afronte la edificación


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dernière modification 03/07/2025

Distribution

• Surface 270 m²